Estimation théorique
avenue de Royat,63400 Chamalières (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.31)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située avenue de Royat,63400-Chamalières indique un avis de valeur compris entre 359.000€ et 405.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.590€ et 4.050€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 359.000€ et 405.000€ avec un indice de confiance de 2.41 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.597€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.597€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Chamalières (63075), comprenant 17835 habitants est de 9,93€, soit un loyer théorique mensuel de 993€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,11€, à 13,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 711€ et 1.387€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 359.000€ et 405.000€ avec un indice de confiance de 2.41 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.597€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.597€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Chamalières (63075), comprenant 17835 habitants est de 9,93€, soit un loyer théorique mensuel de 993€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,11€, à 13,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 711€ et 1.387€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-10 | 32 | RUE DU PONT GRAVIERE | 2 | 45 | 32 | 70000€ | 1556€ |
2021-07-01 | 85 | AV DE ROYAT | 4 | 119 | 255 | 550000€ | 4622€ |
2022-06-23 | 5 | AV ARISTIDE BRIAND | 7 | 186 | 510 | 600000€ | 3226€ |
2020-06-19 | 47 | AV DE ROYAT | 2 | 55 | 35 | 150000€ | 2727€ |
2021-06-10 | 10 | RUE DU PETIT PONT | 3 | 82 | 95 | 342800€ | 4180€ |
2022-04-11 | 25 | RUE DU LANGUEDOC | 4 | 88 | 45 | 186500€ | 2119€ |
2019-08-19 | 23 | RUE DU LANGUEDOC | 6 | 136 | 110 | 297500€ | 2188€ |
2021-04-19 | 21 | RUE DU LANGUEDOC | 3 | 122 | 104 | 309000€ | 2533€ |
2020-07-29 | 6 | RUE DU PONT GRAVIERE | 2 | 42 | 22 | 59900€ | 1426€ |
2019-12-17 | 3 | RUE PIERRE POISSON | 4 | 94 | 62 | 266580€ | 2836€ |
2019-07-12 | 30 | RUE LUFBERY | 3 | 70 | 62 | 208300€ | 2976€ |
2020-11-19 | 21 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 66 | 0 | 185000€ | 2803€ |
2020-03-17 | 5 | IMP DE BOURGOGNE | 2 | 54 | 82 | 223150€ | 4132€ |
2020-05-15 | 10 | PL DU CHAMPGIL | 3 | 53 | 37 | 151200€ | 2853€ |
2021-09-20 | 10 | PL DU CHAMPGIL | 3 | 53 | 37 | 168700€ | 3183€ |
2020-11-20 | 14 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 149 | 616 | 370000€ | 2483€ |
2021-05-27 | 14 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 149 | 616 | 450000€ | 3020€ |
2022-03-22 | 14 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 149 | 616 | 500000€ | 3356€ |
2021-02-23 | 28 | AV DES THERMES | 4 | 90 | 293 | 303646€ | 3374€ |
2022-06-09 | 13 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 110 | 230 | 391200€ | 3556€ |
2021-09-16 | 18 | RUE LUFBERY | 6 | 140 | 242 | 523600€ | 3740€ |
2021-11-05 | 16 | RUE DOLLY | 10 | 270 | 268 | 666400€ | 2468€ |
2022-07-04 | 6 | RUE EMILE ZOLA | 7 | 220 | 258 | 639150€ | 2905€ |
2021-02-25 | 18 | RUE DOLLY | 6 | 110 | 267 | 407660€ | 3706€ |
2021-04-01 | 46 | AV JOSEPH CLAUSSAT | 6 | 126 | 86 | 350800€ | 2784€ |
2020-12-22 | 17 | RUE JULES GUESDE | 7 | 168 | 690 | 525000€ | 3125€ |
2020-11-23 | 11 | ALL PAUL BERT | 5 | 135 | 598 | 695500€ | 5152€ |
2022-07-26 | 4 | RUE EDOUARD BAUDRY | 18 | 697 | 500 | 2620000€ | 3759€ |
2019-09-30 | 8 | AV DE FONTMAURE | 4 | 80 | 374 | 301600€ | 3770€ |
2020-11-06 | 22 | AV DE MONTJOLY | 5 | 144 | 416 | 380000€ | 2639€ |
2023-06-22 | 21 | ALL PAUL BERT | 7 | 205 | 373 | 893000€ | 4356€ |
2022-04-15 | 15 | AV PAUL BERT | 8 | 168 | 470 | 469000€ | 2792€ |
2021-05-18 | 4 | ALL PAUL BERT | 4 | 65 | 394 | 255000€ | 3923€ |
2023-02-20 | 4 | RUE ADRIEN MORIN | 6 | 160 | 161 | 494000€ | 3088€ |
2022-06-02 | 10 | RUE LOUIS BLANC | 3 | 50 | 40 | 135000€ | 2700€ |
2022-09-05 | 3 | ALL PAUL BERT | 4 | 110 | 236 | 379500€ | 3450€ |
2020-03-06 | 4 | RUE DES FARGES | 3 | 40 | 57 | 159050€ | 3976€ |
2019-09-25 | 25 | RUE PIERRE POISSON | 5 | 95 | 202 | 268500€ | 2826€ |
2021-10-15 | 17 | AV PIERRE CURIE | 5 | 94 | 359 | 506600€ | 5389€ |
2020-07-02 | 10 | RUE ADRIEN MORIN | 3 | 73 | 152 | 130000€ | 1781€ |
2021-07-29 | 8 | RUE P A DANCHAUD | 6 | 113 | 213 | 420250€ | 3719€ |
2022-08-29 | 29 | RUE PIERRE POISSON | 6 | 93 | 275 | 304700€ | 3276€ |
2019-10-04 | 107 | AV DE ROYAT | 5 | 140 | 170 | 317500€ | 2268€ |
2022-11-22 | 109 | AV DE ROYAT | 5 | 143 | 152 | 546750€ | 3823€ |
2020-12-16 | 2 | RUE EMMANUEL CHABRIER | 3 | 57 | 98 | 332300€ | 5830€ |
2022-02-22 | 24 | RUE LOUIS BLANC | 3 | 78 | 133 | 145000€ | 1859€ |
2021-12-15 | 24 | RUE LOUIS BLANC | 3 | 78 | 133 | 314537€ | 4033€ |
2022-04-20 | 2 | RUE P A DANCHAUD | 3 | 65 | 192 | 96000€ | 1477€ |
2020-07-01 | 23 | RUE ADRIEN MORIN | 5 | 130 | 183 | 470006€ | 3615€ |
2019-06-03 | 37 | RUE PIERRE POISSON | 5 | 90 | 223 | 245200€ | 2724€ |
2022-11-18 | 58 | AV DES THERMES | 5 | 133 | 168 | 309000€ | 2323€ |
2021-10-27 | 49 | AV DES THERMES | 4 | 92 | 202 | 347550€ | 3778€ |
2020-07-17 | 24 | AV PIERRE CURIE | 4 | 106 | 256 | 387185€ | 3653€ |
2022-09-26 | 14 | RUE ANATOLE FRANCE | 6 | 133 | 257 | 423000€ | 3180€ |
2021-02-25 | 2 | RUE BERGSON | 4 | 70 | 324 | 304000€ | 4343€ |
2021-04-30 | 1 | RUE DES ROSERAIES | 5 | 94 | 296 | 470900€ | 5010€ |
2020-06-29 | 28 | AV PIERRE CURIE | 5 | 131 | 327 | 275000€ | 2099€ |
2022-01-04 | 31 | AV PIERRE CURIE | 3 | 70 | 155 | 288000€ | 4114€ |
2022-07-07 | 4 | RUE GEORGES COUTHON | 4 | 73 | 430 | 486500€ | 6664€ |
2020-01-24 | 15 | RUE DES VIGNES | 3 | 92 | 382 | 299800€ | 3259€ |
2020-09-29 | 16 | RUE DE CLORA | 3 | 82 | 0 | 210560€ | 2568€ |
2019-07-12 | 8 | RUE GEORGES COUTHON | 3 | 83 | 500 | 295000€ | 3554€ |
2020-02-13 | 25 | AV JULES MASSENET | 4 | 92 | 280 | 332000€ | 3609€ |
2020-02-03 | 17 | RUE DES GARNAUDES | 6 | 93 | 285 | 315550€ | 3393€ |
2019-12-31 | 35 | AV PIERRE CURIE | 5 | 137 | 387 | 356000€ | 2599€ |
2022-03-31 | 10 | RUE DES MOULINS | 4 | 111 | 116 | 341970€ | 3081€ |
2020-02-19 | 20 | AV JULES MASSENET | 4 | 88 | 765 | 490000€ | 5568€ |
2021-07-29 | 11 | RUE DES ROCHES FLEURIES | 5 | 124 | 240 | 342700€ | 2764€ |
2023-05-25 | 39 | AV PIERRE CURIE | 5 | 80 | 171 | 371900€ | 4649€ |
2020-10-12 | 6 | RUE DE CLORA | 7 | 172 | 361 | 562900€ | 3273€ |
2021-07-28 | 15 | RUE DES ROCHES FLEURIES | 5 | 163 | 267 | 835000€ | 5123€ |
2021-01-29 | 12 | RUE GEORGES COUTHON | 5 | 70 | 359 | 235000€ | 3357€ |
2022-07-08 | 22 | AV JULES MASSENET | 3 | 69 | 166 | 342900€ | 4970€ |
2020-02-28 | 79 | AV JOSEPH CLAUSSAT | 3 | 68 | 422 | 132000€ | 1941€ |
2020-08-28 | 79 | AV JOSEPH CLAUSSAT | 3 | 68 | 422 | 359450€ | 5286€ |
2022-03-11 | 79 | AV JOSEPH CLAUSSAT | 3 | 68 | 422 | 401360€ | 5902€ |
2020-05-13 | 10 | RUE D ASSAS | 3 | 71 | 190 | 360000€ | 5070€ |
2020-10-19 | 25 | RUE DE L ECORCHADE | 5 | 108 | 775 | 730000€ | 6759€ |
2020-01-28 | 1 | CHE DU REMONDET | 6 | 160 | 287 | 510000€ | 3188€ |
2023-04-12 | 24 | RUE DU PETIT CLORA | 5 | 150 | 185 | 420000€ | 2800€ |
2022-10-04 | 22 | RUE DESDEVISES DU DEZERT | 4 | 100 | 358 | 276450€ | 2765€ |
2022-08-03 | 12 | RUE DU PETIT CLORA | 1 | 46 | 74 | 170000€ | 3696€ |
2022-06-24 | 10 | AV DE ROYAT | 6 | 156 | 462 | 817000€ | 5237€ |
2021-07-05 | 81 | AV JOSEPH CLAUSSAT | 5 | 168 | 0 | 442261€ | 2633€ |
2020-08-27 | 8 | AV DE ROYAT | 7 | 244 | 448 | 831500€ | 3408€ |
2023-03-13 | 85 | AV JOSEPH CLAUSSAT | 4 | 120 | 246 | 368500€ | 3071€ |
2022-09-15 | 22 | RUE DES ROCHES FLEURIES | 3 | 50 | 172 | 305400€ | 6108€ |
2021-02-25 | 14 | RUE GEORGES COUTHON | 5 | 118 | 453 | 298000€ | 2525€ |
2022-10-19 | 16 | RUE JULES FERRY | 7 | 185 | 372 | 611042€ | 3303€ |
2020-02-14 | 35 | RUE DE L ECORCHADE | 3 | 67 | 407 | 221925€ | 3312€ |
2021-07-20 | 3 | SEN DES COTES | 5 | 90 | 580 | 390000€ | 4333€ |
2022-08-11 | 37 | RUE DE L ECORCHADE | 4 | 110 | 791 | 505450€ | 4595€ |
2020-05-20 | 40 | RUE DU PRE L ABBE | 5 | 114 | 279 | 312900€ | 2745€ |
2021-03-29 | 16 | AV DE VILLARS | 9 | 127 | 933 | 800000€ | 6299€ |
2022-08-29 | 36 | RUE DU PRE L ABBE | 7 | 120 | 477 | 320000€ | 2667€ |
2022-07-07 | 5 | RUE DES POULIGNES | 9 | 280 | 1432 | 500000€ | 1786€ |
2019-06-18 | 26 | RUE DU ROC BLANC | 4 | 110 | 310 | 238250€ | 2166€ |
2019-12-03 | 41 | RUE DE L ECORCHADE | 5 | 132 | 623 | 456000€ | 3455€ |
2022-09-26 | 5 | SEN DES COTES | 4 | 100 | 692 | 275000€ | 2750€ |
2020-07-24 | 12 | ALL SAINT THOMAS | 4 | 163 | 659 | 699000€ | 4288€ |
2021-05-11 | 43 | RUE DE L ECORCHADE | 4 | 105 | 245 | 390000€ | 3714€ |
2019-09-05 | 8 | RUE MARMONTEL | 5 | 109 | 268 | 473650€ | 4345€ |
2021-06-09 | 27 | RUE DESCARTES | 3 | 51 | 346 | 248000€ | 4863€ |
2019-06-27 | 23 | RUE DESCARTES | 8 | 142 | 584 | 195000€ | 1373€ |
2021-06-04 | 1 | AV BEAUSITE | 5 | 106 | 146 | 180000€ | 1698€ |
2022-04-19 | 19 | RUE DESCARTES | 2 | 62 | 247 | 100000€ | 1613€ |
2020-11-20 | 10 | RUE DU COUDERT | 5 | 106 | 712 | 606400€ | 5721€ |
2020-10-28 | 87 | RUE BLATIN | 7 | 260 | 551 | 923965€ | 3554€ |
2021-07-27 | 43 | AV DE VILLARS | 3 | 109 | 414 | 478000€ | 4385€ |
2020-10-30 | 7 | RUE PAUL LAPIE | 3 | 79 | 182 | 345700€ | 4376€ |
2022-05-19 | 55 | RUE DE L ECORCHADE | 7 | 212 | 837 | 625000€ | 2948€ |
2019-06-28 | 13 | RUE ERNEST RENAN | 6 | 140 | 318 | 302600€ | 2161€ |
2020-11-23 | 4 | RUE ERNEST RENAN | 4 | 108 | 263 | 410000€ | 3796€ |
2022-04-21 | 4 | RUE ERNEST RENAN | 4 | 108 | 263 | 432000€ | 4000€ |
2020-10-29 | 106 | AV JOSEPH CLAUSSAT | 5 | 78 | 357 | 258550€ | 3315€ |
2021-08-19 | 14 | CHE DE BEAUREPAIRE | 5 | 115 | 200 | 272280€ | 2368€ |
2021-02-25 | 26 | AV THERMALE | 4 | 110 | 784 | 432450€ | 3931€ |
2021-08-02 | 4 | RUE DU PRE L ABBE | 7 | 177 | 186 | 331000€ | 1870€ |
2022-11-22 | 4 | RUE DU PRE L ABBE | 7 | 177 | 186 | 410000€ | 2316€ |
2022-07-11 | 16 | CHE DE BEAUREPAIRE | 3 | 69 | 241 | 331000€ | 4797€ |
2019-08-22 | 1 | RUE CHATEAUBRIAND | 6 | 165 | 661 | 558100€ | 3382€ |
2019-10-31 | 11 | AV THERMALE | 5 | 124 | 152 | 332500€ | 2681€ |
2021-03-26 | 11 | AV THERMALE | 5 | 124 | 152 | 518750€ | 4183€ |
2022-03-02 | 17 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 6 | 103 | 175 | 380800€ | 3697€ |
2021-08-31 | 5 | RUE BEAUREPAIRE | 3 | 62 | 0 | 126050€ | 2033€ |
2019-07-08 | 66 | AV THERMALE | 4 | 99 | 548 | 364000€ | 3677€ |
2021-04-21 | 3 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 3 | 63 | 172 | 180000€ | 2857€ |
2021-09-24 | 27 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 160 | 363 | 725200€ | 4533€ |
2022-07-18 | 6 | RUE J B COROT | 5 | 80 | 275 | 338000€ | 4225€ |
2022-06-03 | 11 | AV THERMALE | 6 | 119 | 495 | 573000€ | 4815€ |
2019-05-21 | 15 | CHE DE BEAUREPAIRE | 4 | 72 | 148 | 193000€ | 2681€ |
2020-12-21 | 16 | RUE J B COROT | 4 | 81 | 340 | 241500€ | 2981€ |
2021-08-16 | 60 | RUE BLATIN | 11 | 352 | 268 | 997900€ | 2835€ |
2020-09-14 | 33 | AV THERMALE | 4 | 127 | 467 | 337100€ | 2654€ |
2021-02-11 | 6 | RUE GOURGOUILLON | 4 | 185 | 324 | 626100€ | 3384€ |
2019-06-04 | 114 | AV JOSEPH CLAUSSAT | 4 | 110 | 919 | 356000€ | 3236€ |
2022-05-31 | 10 | IMP DES HAUTES ROCHES | 4 | 62 | 381 | 175000€ | 2823€ |
2020-09-24 | 10 | RUE ERNEST RENAN | 7 | 150 | 538 | 346000€ | 2307€ |
2022-02-28 | 11 | RUE MOREL LADEUIL | 11 | 246 | 324 | 695470€ | 2827€ |
2019-06-28 | 3 | CHE RICHELIEU | 4 | 120 | 324 | 454800€ | 3790€ |
2022-09-19 | 23 | RUE ERNEST RENAN | 4 | 82 | 603 | 397000€ | 4841€ |
2020-09-10 | 11 | RUE J B COROT | 3 | 65 | 155 | 148000€ | 2277€ |
2021-06-09 | 57 | AV THERMALE | 4 | 120 | 241 | 160000€ | 1333€ |
2020-11-20 | 23 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 135 | 630 | 402100€ | 2979€ |
2020-05-25 | 19 | ALL PAUL VICTOR | 4 | 85 | 375 | 295750€ | 3479€ |
2019-07-16 | 34 | AV THERMALE | 6 | 202 | 1163 | 586400€ | 2903€ |
2019-06-27 | 19 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 7 | 266 | 386 | 800000€ | 3008€ |
2021-09-28 | 63 | AV THERMALE | 6 | 153 | 668 | 210000€ | 1373€ |
2022-03-10 | 101 | BD GAMBETTA | 5 | 106 | 472 | 496410€ | 4683€ |
2022-05-16 | 39 | RUE DU SABLE D ETAMPES | 4 | 76 | 293 | 225000€ | 2961€ |